| ÇÖZÜMLERİMİZ |
 |
|
DEĞERLEME VE ANALİZLER
BUVAN YATIRIM uluslararası lisanslara sahip çözüm ortaklarıyla
hazırladığı değerleme raporlarında herhangi bir kısıtlayıcı
neden ve baskı altında olmadan varlıkların değerini tespit eder.
Gayrimenkulün değer tespitinde mülkün türü ve niteliklerine göre
satış karşılaştırmaları, ikame maliyet analizi, gelir
kapitalizasyonu yöntemlerini kullanır.
EMSAL SATIŞ KARŞILAŞTIRMA
Bu yaklaşımda geliştirilmiş veya geliştirilmemiş gayrimenkul
değerini saptamak için emsallerin satış fiyatlarının ve yakın
zamanda satılan benzer mülk fiyatlarının karşılaştırılması
suretiyle mülkün değerlemesini yaparız.
GELİR KAPİTALİZASYONU
Bu yöntemde konu olan gayrimenkulün potansiyel gelir analizi
yapılır. Bu analiz yapılırken, mülkün getireceği gelir, boş
kalma, tahsilât kayıpları ve işletme giderleri göz önüne alınır,
net işletme gelirinden değerlemeye konu olan gayrimenkulün
kapitalize edilmiş değer tespitini yaparız.
İKAME MALİYET ANALİZİ
Bu yöntemde konu olan mülkün aynısını yerine koymanın güncel
maliyetine, herhangi bir kâr ilave edilerek ve toplam maliyetten
yıpranma payını çıkarmak ve tahmini arazi değerini ilave etmek
suretiyle değer tespitini yaparız.
PAZAR ANALİZİ
Konu gayrimenkulün etkileneceği Pazar koşullarının belirlenmesi
amacıyla, rakip geliştirmelerin Pazar taraması sonucu arz, satış
hızları ve satış fiyatlarının analizini yaparız.
|
|